頭份早市華廈  頭份買屋 / 頭份買房 - 頭份房屋土地市中心黃金地段豪旺低總價 3房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：788 萬
參考單價：27.11 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市中華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：豪旺大樓
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：29.07 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.68 坪
附屬建物面積：2.56 坪
共同使用：6.83 坪
土地面積：4.1 坪
樓別/樓高： 6樓 / 13樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1160 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：頭份六合國小
鄰近公園：頭份運動公園頭份下公園
生活機能：頭份尚順百貨大潤發賣場頭份早市
附近交通：頭份苗客
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優勢顯著：位於頭份市中華路核心，鄰近尚順百貨、大潤發及早市，生活機能極度便利。 2. 性價比高：以 788 萬總價取得市中心 3 房 2 廳 2 衛配置，單價約 27.11 萬，對於小資族群相當友善。 3. 設施完善：電梯大樓配有守衛管理，且鄰近頭份六合國小，具學區價值。 4. 流通性佳：周邊交通便利，苗客及主要道路網狀密集，租賃或轉手潛在客戶群大。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已達 30 年，可能影響銀行貸款成數或年限，且外觀與公共設施可能顯舊。 2. 無車位：總坪數不包含車位，若家庭有兩輛車或需停車，後續購置或租賃車位將增加額外成本。 3. 坪效限制：29.07 坪的空間要容納三房兩廳兩衛，部分房間可能較為緊湊。 4. 管理費：每月 1160 元雖屬常態，但若需未來大修改管費可能波動。
機會 (Opportunities)	1. 租金市場：因鄰近商圈與學校，長期出租穩定，適合投資收租。 2. 區域發展：頭份與竹南鄰近科學園區，若周邊開發持續，房價仍有潛在升值空間。 3. 居家改造：低總價提供裝修彈性，可依需求重新規劃內部格局以提升居住品質或未來售價。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：老舊房屋銀行核貸價值可能較低，買家自付頭款比例需提高。 2. 轉手難度：隨著屋齡增加，未來市場對老屋的興趣可能降低，導致流動性變差。 3. 維修成本：30 年老屋可能面臨管線老舊、外牆修繕等潛在維護費用，需預留整修預備金。

2. 物件評論

此物件適合預算有限但追求生活便利性的「小資族群」或「首購族」，以及有意長期收租的投資者。

購買建議：值得考慮，但需留意貸款與未來轉手條件。

主要理由：

地段為王：擁有頭份最核心的生活機能，步行即可滿足所有生活需求，且學區與商圈效益明顯，保值性相對較高。
低門檻進場：在市中心擁有 3 房格局且總價控制得宜，對於購屋資金不足的買方來說，是極具吸引力的選項。
風險提示：由於屋齡已達 30 年，建議購屋者在談判前務必確認銀行貸款的額度與利率條件，並預留一筆預算作為後續整修或應對大樓共同維護費用，以確保居住品質與未來資產價值。

問與答

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